Resposta ao SEU FEITOSA A RESPEITO DAS PICARETAGENS DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL SOBRE FINANCIAMENTO MCMV

DÚVIDAS SOBRE FINANCIAMENTO CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - MINHA CASA, MINHA VIDA

Seu Feitosa,

Todas as informações que passei em matéria publicada aqui no blog são de origem de minhas próprias investigações durante o meu PROCESSO de financiamento. Bom, na verdade, a PICARETAGEM não é apenas da CAIXA ECONÔMICA NÃO, VIU? Se o senhor está com a pretensão de realmente financiar uma casa, aqui vão mais algumas dicas para que depois de assinado o contrato o senhor não tenha dores de cabeça, enxaquecas, convulsões, ataques epilépticos, dores na cervical e na lombar... Antes de tudo, vá calminho visitar o imóvel; tome dois tambores de chá de camomila e engula dois cava-cavas ou calmans (calmantes naturais)...

1) Ao visitar o imóvel pretendido faça uma verificação minuciosa quanto a edificação da casa ou apartamento: se a casa tem esquadro certinho, se apresenta rachaduras, infiltrações;

2) Leve alguém de sua confiança que entenda de edificações, tipo, um pedreiro camarada, amigo, para analisar o tipo de material usando na construção: os construtores para diminuírem os custos de produção da edificação usam MATERIAL MEGA-VAGABUNDO e geralmente contratam pedreiros fracos daqueles que só sabem misturar cimento e água e 'tacar' na parede;

3) Depois de ter passado uma VISTORIA MINUCIOSA, analise a redondeza (verifique se próximo há prestadores de serviços importantes: super-mercado, panificadoras, escolas, bibliotecas, bares que ninguém é ferro: isto tudo valoriza e muito o imóvel) e o mais importante: PERGUNTE AOS FUTUROS VIZINHOS o que acham do local, como é o abastecimento de água, luz, internet, etc (estas perguntas te ajudarão e muito a desistir ou a prosseguir com o financiamento deste imóvel);

4) Procure saber a situação LEGAL do construtor ou Empresa que o senhor adquirirá o imóvel; procure fazer um levantamento histórico das reclamações e prováveis soluções que o construtor ou a empresa foi demandada e solucionada;

Estes próximos dois passos são importantíssimos:

5) Após a análise de crédito feita pela Caixa o senhor será chamado para assinar uma espécie de pré-contrato, acordão em que se firmam a intenção da Caixa financiar o imóvel para o senhor; é uma imensidade de papeis que o senhor não dará conta de ler e são aí, nestes papeis, onde se encontram as ARMADILHAS da Caixa. Primeiro, o senhor irá assinar que tem ciência e quer que o valor futuro das prestações de seu financiamento seja DEBITADO AUTOMATICAMENTE e para isto o senhor concorda em ABRIR UMA CONTA CORRENTE (o sistema boletário existe, mas tanto o correspondente da Caixa onde o senhor irá abrir o processo de financiamento, quanto os atendentes da Caixa negarão e até omitirão a informação sobre pagamento por boleto bancário); Dica de OURO: Abra a conta (o senhor poderá fechá-la imediatamente após a assinatura do contrato). Abra a conta, porque se o senhor resolver dizer que tem conhecimento que pode pagar a prestação por boleto bancário eles enfiam o processo do senhor pra o final de uma pilha de processos, ou seja, dificultam ao máximo a finalização do seu financiamento (praxe na Caixa);

6) Tome muito CUIDADO com os chamados SINAIS que os corretores e construtoras EXIGEM, isto é, leia o pré-contrato e exija uma cláusula afirmativa onde se diga lá que em caso de não conclusão do financiamento a IMPORTÂNCIA ADIANTADA EM FORMA DE SINAL deverá ser devolvida imediatamente e sem parcelamento; DICA DE OURO: procure um construtor individual para financiar o seu imóvel, porque aí o senhor se livrará provavelmente da conversa mole dos corretores e não pagará TAXA de corretor.

A dica mais importante

7) Depois de ter passado por isto tudo, é a hora da Caixa chamar o senhor para ASSINAR REALMENTE O CONTRATO NA AGÊNCIA onde serão explicadas algumas coisas que o senhor ao longo do processo até já descobriu sozinho. Bom, seu Feitosa, após proceder a assinatura do financiamento o senhor terá até 15/30 DIAS para fazer o pagamento das TAXAS DE CONTRATO (1% do valor do imóvel financiado) e Seguro do Contrato. Assine o contrato e não pague imediatamente esse valor... Por quê? O vendedor do imóvel vai chiar, mas o deixe ESPERNEAR o quanto queira... Aí vão algumas dicas:

7.1 - Após assinar o contrato na Caixa sem ter pago as taxas, VOLTE AO IMÓVEL para uma vistoria, revisão de tudo aquilo que o senhor já viu e mais: PROCURE SABER A RESPEITO DAS LIGAÇÕES DE ÁGUA E LUZ, geralmente, em imóveis NOVOS a prática dos construtores é deixá-las cortadas acumulando DÉBITOS, portanto, verifique direitinho para que o senhor não tenha um ataque cardíaco e ASSUMA UMA DÍVIDA com as companhias de água e luz que não são suas, mas do 'antigo' proprietário, ou seja, EXIJA A QUITAÇÃO DOS DÉBITOS DE RESPONSABILIDADE DELES;

7.2 - VERIFIQUE TODAS AS FECHADURAS E TRINCOS, TODAS AS JANELAS E FERROLHOS, TODAS AS BACIAS SANITÁRIAS, LEVE LÂMPADA DE TESTE para testar todos os bocais, verifique instalações elétricas externas, enfim, é uma maratona, mas que o senhor deverá proceder para que não assuma prejuízos desnecessários; LEMBRE-SE: Aquele vendedor que o senhor conheceu todo afável, amável, depois de vendido o imóvel se transforma em um demônio, diabo, satanás, ignorante, grosso, boçal, etc., e não quer mais atender teus telefonemas, fica fugindo, enfim, por isto que esta vistoria é MEGA-IMPORTANTE.

7.3 - Após ter feito todas as revisões é hora de pagar as taxas na Caixa e receber as chaves do seu novo imóvel e, claro, comece a ligar para o SAC CAIXA para cancelar os cartões de créditos que provavelmente enviarão para o senhor. Dica de OURO: É preciso cancelar os cartões sob pena de que mesmo BLOQUEADOS eles geram ANUIDADE, ou seja, despesas, então, cancele-os; faça o mesmo com os seguros de vida, residência que por ventura os operadores da Caixa lhe empurrarem de goela a baixo;

7.4 - POR FIM, se dirija novamente até a agência onde o senhor foi chamado para abrir a conta corrente e peça o imediato fechamento alegando que deseja fazer o pagamento por BOLETO BANCÁRIO tirado diretamente do SITE DA CAIXA. Eles vão chiar, mas são obrigados a fechar a conta. 

Espero que este texto tenha-o ajudado mais um pouco. Tenho dito!!!!